家づくりコラム
2022.02.15
建売住宅VS注文住宅 両方検討した私が選んだのは?

ウェブ担当の川合です。今回は「建売住宅と注文住宅どっちがいい?」という話です。5年前に新築した際に、注文住宅か建売住宅か真剣に悩みました。あくまで私見ではありますが、私なりの考え方をお話したいと思います。
そりゃ「注文住宅」がいいです。ただし予算があれば。
結論から先に言ってしまうと、やっぱり「注文住宅」が一番いいですよね。
好きな土地に、
好きな間取りで
好きなデザインの家を建てられるのですから。
そう。
その『すべてが』叶うのであれば、です。
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潤沢な予算がある方だったら、そもそも建売住宅と迷うことはないかもしれませんね。
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大半の方は(もちろん私も)予算に限りがあります。
限りがあるので、
「土地」「性能」「仕様」「住宅会社の知名度」etc…
自分たちの価値観で優先順位を決める必要があります。
何を一番重要視するのか?
何を諦めることができるのか?
そういった視点で建売住宅と注文住宅を比べていきましょう。

暮らしやすい間取りやデザインを重視するなら「注文住宅」
「リビングでボルダリングをやりたい」
「屋上でテント張ってキャンプしたい」
「数千冊の漫画に囲まれる洞窟のような部屋が欲しい」
など、
こんな家で暮らしたい!
という具体的な夢があるなら注文住宅がいいでしょう。
また、具体的でなくても
「自分たちのライフスタイルに合った家で暮らしたい。」
「家事が楽になる家がいい」
という方も注文住宅をおすすめします。
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ライフスタイルも、家事のやり方も、家庭によってそれぞれ違います。
建築のプロと相談しながら、自分たちだけの暮らしやすい家をつくりあげる。
注文住宅には特別な愉しみがあります。
建築のプロと相談しながら建てるのは大きなメリットだと思います。
自分たちの考えを超えた提案をしてくれるので
満足度の高い家づくりができます。
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余談ですが、、中には注文住宅とうたいつつ
自由な間取りの叶わない規格住宅のような会社もありますので、
そこは吟味が必要です。
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また、今は個性的な建売住宅も増えています。
ご自分のスタイルと合った建売住宅なら、検討の余地はもちろんありそうです。
性能を重視するなら...「注文」「建売」建てた会社によるのでしっかりチェック!
性能については、建売住宅、注文住宅関係なく
建てる会社によって品質にばらつきがあるように感じます。
完成したら見えなくなる部分ですので、
家の性能こそしっかり比較してチェックすべきでしょう。
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建売住宅の場合は、完成した状態で販売されることがほとんどですので
・耐震性能
・断熱性能
を会社のホームページや営業マンにしっかり確認しましょう。
また、別物件でも建築途中を見学できるように頼んでみましょう。
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注文住宅の場合も、施工会社を見極めなければなりません。
注文住宅だからといって強くて安心な家とは限らないからです。
会社によって、
性能にお金をかける、意匠デザインにお金をかける、、
お金をかけるポイント=こだわり、に、特色があります。
注文住宅は、建てる人のこだわりに合わせて家を建てられるのが基本ではありますが
会社によって得手不得手があり、
標準以外だと高くつく場合が多いです。
ですので、
ご自分のこだわりと相性の良い会社を選ぶことが大切になります。
住む土地を重視したいなら!「建売住宅」に軍配
注文住宅を建てる場合は、多くの場合、土地探しからはじめなければなりません。
あなたはどんな土地で暮らしたいですか?
・子どもの学区を優先したい
・地盤のしっかりした土地がいい
・老後も暮らしやすいように病院やスーパーの近くがいい
あとは、
治安が良くて、便利で、陽当たりがよくて、、、
でも。
みんながいいと思う土地は高いのです。
はぁ、困りましたね。このままだと予算オーバーに陥ります。
..
どうしても住みたいエリアが決まっている場合、建売を探すのが得策かもしれません。
建売住宅の方が好立地の場合が多いのです。
そればなぜか。
建売業者は土地の仕入れにかなりの力を注いでいます。
不動産会社もまとめて土地を買ってくれる建売業者を優遇することが多いと聞きます。
結果、好立地の土地とセットで建売住宅が販売されているのです。

で、結局どっちなの?
私の場合、散々迷って迷って、、
注文住宅を建てました。
耐震性能も断熱性能も良く、
学校にも近く、
ちょうど良い条件の建売住宅があったのですが、、
リビングに張られていたクロスがどうしても気に入らず!(え、そこ?)
あとは小さくても庭が欲しかったんです。
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今の家(注文住宅)は性能部分で妥協した部分もかなりありますが
その分、リビングから見える景色、庭、ウッドデッキ、
各部屋のアクセントクロス、ランドリールームなど
こだわった点も多く。
納得して建てられたので、注文住宅にして良かったと思っています。
子供たちは「学校が遠い!」とブーブー言ってますが(笑)
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結論。
こだわりたいポイントがある方は、ぜひ注文住宅を!!
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予算内に収めるには、こだわりに優先順位をつけましょう。
優先順位が高いポイントで、建売住宅でも叶う物件に出会えたなら
建売住宅はコスパが良いので検討の余地はあります。
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番外編。
私の友人は建売住宅が良い!と断言しています。
「だって打合せしたり考えたりする時間がないもん」
確かに。建売なら見て気に入ったら即入居できますからね。
こんな考えも有りでしょう(o^―^o)