家づくりコラム
2024.05.20
その家、静岡ではオーバースペックではありませんか?住宅の性能とコストについて。
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代表の松尾です。住宅の性能アップに伴って価格も上がっています。お施主様のために無駄なコストをかけずに、最大限性能の良い家を建てるには?それが私の家づくりの永遠のテーマです。
私が住宅業界の仕事について既に45年が経ちました。
新卒で最初に入社したのはハウスメーカーでした。
当時の建てていた家は、今思うと冬は寒く、夏は暑いつくりでした。
もちろん断熱材は入っていましたが、
薄いグラスウールがパックされたもので
それを壁の中に差し込み、2階の天井の上にサッと置くだけで
効果があるのかないのかわからない、そんな程度でした。
全国展開しているハウスメーカーですら、そんな状態だったのです。
それが、ここ十数年の間に家は大きく変わってきました。
何がきっかけかというと、「長期優良住宅」という基準が生まれたのです。
断熱性能も格段に上がり、家に居れば一年中薄着で暮らせる、
朝も寒さでベッドから出られない、、なんてことはなくなりました。
![](https://eim-home.jp/teresa/wp-content/uploads/2024/05/cec89ba868283ba0ff39d6bbe570480e-1024x860-1.jpg)
同じく家の構造もそうです。
「耐震等級 3」というのは今では当たり前の基準となりつつあります。
が、大きな地震が頻発する中、
ここ静岡で家を建てる者として
強固な躯体(耐震等級3)だけで乗り切るには不安があります。
そう考えて当社では
数年前から制振ダンパーを標準として全棟採用していますが
きっと5年後にはその制振装置も「当たり前」になるのではないでしょうか?
![画像に alt 属性が指定されていません。ファイル名: 2023.11.28-26-1024x768.jpg](https://eim-home.jp/teresa/wp-content/uploads/2024/04/2023.11.28-26-1024x768.jpg)
近年、あらゆるものの価格が高騰していますよね。
建築費用も例外ではありません。
住宅の価格が上昇している理由はどこにあると思いますか?
もちろん円安による材料費の値上げが影響しています。
しかしながら、それ以上に
住宅の性能を向上させるための費用がかかっているのです。
それでは「本当に必要な性能」とは何でしょう?
地震に耐える家、その後も住み続けられる家。
大切な家族を守り、繰り返し起きる大きな地震にも損傷せず
ずっと安心して暮らせる性能。
これは絶対に必要ですね。
冬でも毛布がいらない寝室。
一年中薄着で過ごせるリビング、
快適なことに加えて光熱費も抑えることができます。
そんな断熱性能も必要です。
ヒートショックの起きない家
結露のない家。
これは暮らす方の健康に必要な性能です。
コストのことを考えなければ
性能はさらにいくらでも良くできます。
ただ、それがオーバースペックになったら勿体ないと考えています。
![](https://eim-home.jp/teresa/wp-content/uploads/2024/05/285824_m-1024x679.jpg)
私は一級建築士として
今まで数百棟の家とそのご家族とかかわってきました。
静岡で安心して暮らすために、どのくらいの耐震性能が必要なのか?
そして
静岡で夏も冬も快適に暮らすには、どのくらいの断熱性能がベストなのか?
そしてその静岡基準の家を建てるために
最大限コストを抑える方法は?
そんなことをずっと考え続けています。
ここ十年ほどは今の松尾工務店の標準仕様が
コスト的にも性能的にも、
ベストなバランスだと自信を持っていえますが
この先はわかりません。
ひとつ言えることは
ゴールを決めることなく、常に進化しつづけることです。
家も、家を建てるわたしたち自身も。
とりとめのない文章になってしまいましたが
住宅の性能はずっと進化しつづけます。
ただし、価格も上がっていくことでしょう。
もちろんコストを抑える最大限の努力は欠かせませんが
今より価格が下がることはありません。
もし家を建てようと本気で思われているのなら
1日も早く家づくりをはじめることをおすすめします。
コストと性能、デザインのバランスにお悩みでしたら
ぜひ私に不安と不満をお聞かせ下さい。
無料相談は随時行っていますのでお気軽にどうぞ!