代表の松尾です。今回は住宅ローンのお話です。なるべくなら早く返済してしまいたいのは、どなたも同じだと思います。今回は「繰り上げ返済のメリット・デメリット」についてです。

住宅ローンは繰り上げ返済すべきかどうか？

いきなりですが、目標はお持ちですか？

目標があって、期限が決まっている（決めている）場合、

・計画通りに進める派

・できるだけ前倒しで進めたい派

どちらでしょうか？

　

住宅ローンの返済でも2つパターンがあります。

①ずっと同じペースで返済するつもり

②繰り上げ返済をして早く借入額を減らしたい

　

ー②の方は、「臨時収入が入ったらすぐに繰り上げに回す」

「退職金でドカーンと返済するつもり」と

考えている方が多いようです

が。

　

実は、住宅ローンの繰り上げ返済にはメリットデメリットがあるんです。

　

　

繰り上げ返済のメリット

①支払う利息が減る

利息はローン残金にかかるので、残金を減らせば当然その分の利息も減ります。

　

②返済ストレスからの解放

住宅ローンはいわゆる「借金」です。

ずっと負債を抱えている状態はストレスを感じます。

それから抜け出せるのは大きなメリットですね。

　

ここからはデメリットのお話です。

　

繰り上げ返済のデメリット

①住宅ローン控除の減額

2022年に法改正され、現在は控除率0.7％、控除期間13年間（新築の場合）になりました。

年末時のローン残高の0.7％ですので、

繰り上げ返済を行ってローン残高が減ると、戻ってくる額も少なくなります。

低金利で借りている場合は、繰り上げ返済しない方がお得な場合もあります。

　

②手持ちの現金が減る

貯金をゼロにしてまで繰り上げ返済をする方は

さすがにいらっしゃらないとは思いますが...。

すぐに引き出せる現金がないと急な出費に対応できなくなります。

ある程度の貯金を残しておくことは大切です。

　

　

私の個人的な見解は...

▶固定金利なら、無理に繰り上げ返済しなくても◎

　

▶ ローン控除期間が終了すれば、考えても◎

　

▶ 住宅ローンと併用して自動車ローンなど高い金利のローンを組む予定があるのなら、繰り上げ返済に充てる額をそちらにまわした方が良いです。金利で比較しましょう。

　

住宅ローン控除が終了するタイミングで一度、

繰り上げ返済すべきか考えてもいいと思います。

また、金利が大きく変動する場合も考えるタイミングです。

　

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住宅ローンアドバイザーでもある私がいつでもご相談に乗ります。

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